売却の相談をする場合、何を準備する必要がありますか？

初めに必要な情報は、下記３点のみとなります。
①売却物件の住所
②物件の種類（⼟地、⼾建て、マンション、アパート、事務所ビル、等）
③物件の使⽤状況
まずは、ご売却を検討されている理由等、お客様のご事情をお聞かせください。

物件価格の査定をお願いできますか？

はい、可能でございます。

不動産は個別要因が多いため、AI 査定や⼀括査定等で提⽰される価格と実際の価格には、⼤きな乖離がある場合がございます。
また、⾼すぎる査定価格を提⽰し、媒介契約締結へ誘導する業者様も多く⾒受けられます。

当社では、売却物件に⼀度お伺いさせていただき、公的な指標はもちろん、近隣・類似物件・直近の取引実績等を綿密に調査し、複合的な要素を加味した上で、適切な査定価格を提⽰させていただいております。

不動産売却時にはどのような費⽤が必要ですか？

①仲介⼿数料：仲介を担当する不動産業者へ⽀払う報酬です。
仲介⼿数料の上限額(正規⼿数料)は、取引額によって定められております。

売買価格の 3%＋6 万円＋消費税
(物件価格が 400 万円を超える場合)

実際の⼿数料については、物件の状況、売買価格に応じて、ご相談させていただいております。

②司法書⼠費⽤：抵当権抹消や住所変更が必要な場合は、司法書⼠の先⽣に登記を依頼する費⽤です。
③印紙税：売買契約書へ収⼊印紙を貼付します。収⼊印紙代は売買価格によって異なります。
④解体費⽤：※状況に応じてかかる費⽤
⑤確定測量費⽤：※状況に応じてかかる費⽤

売買契約が締結されるまでにかかる費⽤はありますか？

特別な修繕、清掃が必要な場合を除き、基本的に費⽤は発⽣しません。

御社が対応されている地域はどこですか？

⾸都圏（東京、神奈川、千葉、埼⽟）を中⼼に売却のご相談が多いですが、全国各地の不動産の取り扱いが可能です。まずは、⼀度ご相談ください。

売却が完了するまでの期間はどれくらいかかりますか？

お引渡し完了までに 1〜6 か⽉が⽬安となります。
売却活動は 1〜3 か⽉を⽬安としており、売買契約後の買主様のローン審査で約 1 か⽉かかります。

⼤⼿不動産仲介会社との違いは何ですか？

当社は、売主様のサポートに特化しているため、全国の協⼒業者様に情報を公開することで機会損失を無くし、最も価値を⾒出してくださる買主様とのマッチングを最優先しております。不動産業界で横⾏する「囲い込み（※）」に準じた⾏為は、⼀切⾏っておりません。

※囲い込み：売主様からの⼿数料に加え、買主様からの⼿数料を⽬的とした、売却情報を他の不動産会社に紹介することなく、⾃社のみで保有し買主様とのマッチングを⾏おうとする⾏為。これにより、不利な価格や条件での成約が発⽣しやすくなります。

また、当社は他社では⾏わないような細かなサービスやサポートの充実に注⼒しております。
お陰様で起業当初より、お客様からのご紹介を中⼼にご依頼を多数いただいております。

複数社へ、同時に売却を依頼することはできますか？

当社では、⼾建て・区分所有マンション等の居住⽤不動産の売却に関しましては、基本的に専任（⼀社のみ）の媒介契約にてお任せいただいております。媒介契約の詳細については、売却についてをご覧ください。

不⽤品回収、引越しなども、協⼒いただけますか？

はい、お⼿伝いさせていただきます。当社では、仲介サービスの⼀環として、煩雑な⼿配や作業等も代⾏・お⼿伝いさせていただいております。複数社様からの⾒積もりを当社で精査し、最適な業者様をご紹介させていただきます。

買取は⾏っていますか？

買取の場合、⼀般的に市場価格よりも低い価格での買取となるため、当社では買取は⾏っておりません。物件の価値を最も⾒出していただける買主様とのお取引を実現することが当社の存在意義と考え、仲介業務に特化しております。

ネットに広告を載せないで、売却することはできますか？

はい、可能でございます。連携する不動産業者様とネット広告をしない前提で共有し、売却活動を⾏うことが可能です。

売却後の税⾦や確定申告について、相談できますか？

税⾦に関するご相談は、必要に応じて提携している税理⼠をご紹介させていただきます。
⼀般的に、不動産の取得費⽤と売却にかかった費⽤を計算して利益が発⽣していなければ、申告・納税は必要ありません。
売却により利益が出た場合や特例を利⽤する場合にのみ、申告が必要となります。

現在売却中ですが、不動産仲介業者を変更することは可能ですか？

状況にも寄りますが、仲介業者は変更可能な場合が多いです。他社様にて売却中(媒介契約中)の場合でも、ご相談は承っておりますので、お問い合わせ下さい。

売却の流れについて教えてください。

⼀般的な売却の流れについては、こちらのページをご覧ください。
詳細については、お客様のご事情等をお伺いし、最適な売却計画のご提案をさせていただきます。

売却後の転居先を探してもらうことはできますか？

はい、可能でございます。条件に合った物件をご提案させていただきます。