緊急・お急ぎの移転、事業用・事務所の物件探し【コラム】

先日、都内のスーパーマーケットを運営されているお客様より「倉庫を早急に借りないと在庫の保管場所がなくなってしまう」との連絡があり、約1週間で成約させていただくことができました。

ビルの建て替え等により急な立ち退きを迫られている、想定外の拡大・縮小、退去日を通知してしまいキャンセルできない、退去日が決まっており移転先を早急に決める必要がある、等

期日が刻一刻と迫っている場合には、あらゆるスケジュールを加味し、要点を押さえて効率よく進めていく必要があります。

迅速な物件提案と内覧予約

ネット上に掲載されている物件は、既に成約済の物件や検討できない物件も多数ありますが、

当社ではご希望条件等をお伺いし、実際にご内覧（ご契約）いただける物件をスピーディーにご紹介させていただきます。

また、即日での内覧やお申込み、日程調整が難しい場合には遠隔での内覧も対応可能です。

内装工事も考えると期限に間に合わない…

物件の内装状況によっても、移転までにかかる所要時間や費用が大きく異なります。

ご希望の内装をお伺いし、事務所仕様での引渡し、居抜き物件等、最短でご入居頂ける物件を優先的にご紹介させていただきます。

また、ご希望がございましたら、当社とお付き合いがある内装業者にも同伴いただき、レイアウト図や御見積書を早急に提示させていただくことも可能です。

関係性が無い工事業者様の場合は、工事費が高くなりがちですが、関係性のある内装業者であれば高額になりにくい利点はございます。（相見積もりも問題ございません。）

お客様のご要望に合わせた最速・最適なご提案をさせていただきます。

気に入った物件と出会っても審査通過できるか心配

保証会社様によって審査にかかる時間・難易度が変わります。

最速の場合は1-2日で完了しますが、1週間以上かかる場合もございます。保証会社様はオーナー様もしくは、管理会社様のご指定がある場合が多いですが、移転先の条件として、審査期間が短い保証会社様、もしくは、借主側で保証会社様を選ぶことが出来る物件をご紹介させていただくこともできます。

保証審査につきましては、状況に応じて保証会社をスムーズに通過させるためのアドバイスや、調整もさせていただきますので、ご安心ください。

参考：保証会社様の審査通過につきましては、別コラムにも詳しい記載がございます。

急いで判断することに不安があり、盤石に進めたい

ご内覧の際に、可能な限り管理会社様やオーナー様にもお立会いいただくなど、不安が無い状態でご決断頂くようお手伝いさせていただきます。

また、不安を払拭いただけるように、ご内覧の際は当社からもポイントとなる点について管理会社様やオーナー様へ直接ヒアリングさせていただきます。

契約書の内容につきましても、契約内容の読み合わせ、重要事項説明等、お客様がお手隙の際にいつでもご相談いただけます。※遠隔でのご相談も可能です。

移転元の原状回復工事など手が回らない

居住用不動産とは異なり、事業用不動産の原状回復工事は契約期間内にて完工される必要があります。

明渡しされる事務所・店舗の面積によっては、アスベストが含有されていないことを証明するサンプリング調査（※）が必要となり、検査場の混雑具合によっては、結果が出るまでに時間がかかってしまう場合があるため、早急にサンプリングを手配し、検査場へ持ち込む必要があります。

調査の結果、アスベストの含有が確認された場合は、作業員は防護服を着衣した状態で作業を行うため、工事金額が若干上がります。

※サンプリング調査の要件

建築物の解体：解体作業部分の延べ床面積が 80㎡以上

建築物の改修：請負代金の合計額が 100万円以上（税込）

参考：事業用の原状回復工事につきましては、別コラムにも詳しい記載がございます。

当社では必要に応じて不要品回収、引越作業、原状回復費用等の御見積書の交渉（契約書の内容を確認し、サポートいたします）なども、お手伝いさせていただいております。

小規模～大規模の事業所まで、幅広く対応させていただいておりますので、お急ぎでご移転をお考えの際は、お気軽にご相談いただければ幸いです。