合同会社トーラス企画

オフィス・商業ビル、ホテル等の事業用不動産は、住宅市場と異なり、非公開取引が多く、買主様の業態や活用方法によっても、大きく価格が変動することが多くあります。
そのため、不動産のもつ潜在的な価値を十分に引き出し、最大限ご活用いただける買主様と、売主様のマッチングが、売却における重要な鍵となります。
当社では、事業用不動産の売却に特化し、独自の営業戦略とリサーチ、ネットワークによって、最適な買主様への情報リーチとマッチングを成立させることを得意としております。
双方にとってプラスとなるマッチングを、スピーディ、かつ円満に進めることが、好条件での売却に繋がると考えております。

また、近隣や入居テナント、従業員等に知られたくない、といった、非公開・水面下での売却も、ぜひご相談ください。

不動産売却では、売却のタイミング・提示価格・契約内容等、細かな点が、成約スピード・価格、条件面での差を生み出すことが多々あります。
近隣の取引実績、市場動向等の事前調査を綿密に行い、現在の状況・今後の計画等をヒアリングさせていただいたうえで、売主様にとっての最善を高いレベルで追求し、売却計画のご提案をさせていただきます。
状況に応じて、税理士・司法書士等のプロフェッショナルとも連携し、売却情報の取り扱い、買主サイドとの調整・交渉を含め、安心感を持ってお任せいただけるよう、進捗状況の共有を丁寧に行いながら、進めさせていただきます。

ご自宅、個人で所有されている物件の売却も、安心してお任せいただけます。

住空間におけるマッチングは、物件の持つP Rポイントの整理と、より多くの買主様へのリーチが鍵となります。

当社は事業用不動産および売却を専門としているため、囲い込み（※ 1）は、行っておりません。
売主様にとっての機会損失が発生しないよう、買主様側の不動産会社様と密に連携し、的確な物件情報が幅広く行き渡るように売却活動を進めさせていただきます。

（※ 1）囲い込みとは：売主様からの手数料に加え、買主様からの手数料を目的とした、売却情報を他の不動産会社に紹介することなく、自社のみで保有し買主様とのマッチングを行おうとする行為

同様に、一括査定などにありがちな、実際よりも高すぎる（低すぎる）査定価格の提示は、機会損失等を招くことがあります。
当社では、公的な指標はもちろん、近隣・類似物件・直近の取引実績等を綿密に調査し、複合的な要素を加味した上で、査定価格を提示させていただき、最適な価格とスピード感での売却をサポートいたします。

広告（周知）方法や価格設定に関しましては、丁寧に打ち合わせをしながら進めさせていただきます。

※ 戸建て・区分所有マンションの売却に関しましては、専任媒介契約（他不動産会社様とは契約できない契約形態）を基本とさせていただいております。